Presumibilmente c'è una casa per ogni acquirente. Quando una casa ha un sistema settico fallito, tuttavia, un acquirente può essere difficile da trovare - difficile ma non impossibile. Se non diversamente specificato dalle leggi locali, è possibile vendere la propria abitazione con un sistema settico fallito purché si rivelino integralmente i difetti del sistema. Sebbene il prezzo debba riflettere le necessarie riparazioni o la sostituzione del sistema, le sfide della vendita di una casa con un sistema settico difettoso non sono insormontabili.
Fattibilità di un nuovo sistema settico
Il fattore principale che determina se un acquirente acquisterà una casa con un sistema settico guasto è la probabilità che tu o lui possa riparare o installare un nuovo sistema. Se la riparazione non è possibile, incontrare un responsabile municipale per le acque reflue per scoprire se c'è spazio per un nuovo sistema. In tal caso, il passaggio successivo è un test di percolazione, o perc, per determinare se il terreno è sufficientemente assorbente per supportare un nuovo sistema. Un test di carico idraulico può essere necessario se la casa è rimasta vacante per un periodo di tempo. Questo test imita il consumo di acqua per uso domestico e misura la capacità del suolo di assorbirlo. Se i test del perc e del carico idraulico vanno bene, dovrai assumere un ingegnere per completare una progettazione settica, quindi acquistare un sistema e installarlo. I costi variano in base alla posizione e al tipo di sistema, ma vanno da diverse migliaia di dollari a oltre $ 25.000.
Alternativa alla sostituzione o alla riparazione
Quando il problema è l'assorbimento del suolo piuttosto che il sistema settico stesso, è possibile utilizzare il sistema indefinitamente aerando su base regolare. L'aerazione è il processo di formazione di buchi nel terreno del campo di drenaggio per aiutare l'acqua a penetrare e ad assorbire. Non vi è alcuna garanzia che l'aerazione funzioni o che sia persino consentita in una particolare posizione, ma un acquirente potrebbe essere disposto a rischiare se è probabile che l'uso della casa sia leggero o poco frequente, come nel caso di una proprietà per le vacanze.
Considerazioni sul finanziamento
Poiché le case senza settiche hanno poco valore, i finanziatori le considerano un investimento scarso e non emettono prestiti per il loro acquisto. Tuttavia, un acquirente può pagare la riparazione con un prestito riabilitativo che si assicura allo stesso tempo in cui ottiene il prestito ipotecario. In alcuni casi, il finanziamento è anche possibile se il venditore mette in deposito fondi sufficienti per coprire la riparazione. In entrambi i casi, l'acquirente effettuerebbe la riparazione dopo aver chiuso la proprietà. L'altra alternativa è che l'acquirente paghi in contanti.
Prezzo la proprietà da vendere
Una settica fallita significa un sostanziale calo dei prezzi anche nelle migliori circostanze. Il valore di mercato è determinato localmente rispetto a proprietà simili, ma il prezzo dovrebbe scendere abbastanza da coprire il costo di una nuova settica e rimborsare l'acquirente per l'inconveniente se si sa con certezza che una nuova è fattibile e si conosce il tipo di proprietà richiede. Se non sai se il sistema può essere sostituito o sai che non può essere sostituito, dovrai considerare una riduzione dei prezzi molto drastica.
